Dossier de vente villa La Sardana

Piscine commune

Composée de deux appartements de 120 m2, entièrement équipés, reliés par une entrée principale commune, la villa La Sardana et sa piscine se trouve au milieu d'une oliveraie de 19'600 m2, à moins de 5 km des plages de la station balnéaire de L'Ampolla, à proximité immédiate de la réserve naturelle du delta de l'Ebre. La villa est à vendre ou à louer depuis le mois d'août 2018 (inscription au registre de la propriété et à celui des résidences touristiques).

Prix de vente
EUR 195'000.- par appartement, soit EUR 390'000.- pour le tout
Expertise du 25.08.2015
EUR 221'500.- par appartement, soit EUR 443'000.- pour le tout (sans la parcelle annexe 11)
Terrain
Poligono 39, parcelle 03: 11'403 m2



Poligono 39, parcelle 11: 8'221 m2


Plans
Appartement La Montagne 117.07 m2 habitables:
  • hall d'entrée 2.89 m2
  • grand living 53.50 m2
  • chambre parents 14.56 m2
  • salle de bain et WC parents 7.64 m2
  • chambre enfants 15.68 m2
  • lessiverie 2.02 m2
  • salle de bain 4.78 m2
  • chambre terrasse 16.00 m2,  avec lavabo et coin douche (ne figurent pas sur les plans)

Cave La Montagne: 5.04 m2

Appartement La Plage 129.36 m2 habitables:

  • hall d'entrée 5.70 m2
  • corridor 5.70 m2
  • grand living 56.80 m2
  • chambre parents 17.12 m2
  • salle de bain et WC parents 5.88 m2
  • chambre enfants 15.32 m2
  • lessiverie 2.48 m2
  • salle de bain 4.36 m2
  • chambre terrasse 16.00 m2

Cave La Plage: 5.04 m2

Rez-de-chaussée
1er étage
Annexes Bûcher 16.01 m2:
  • stockage de bois jusqu'à 20 stères
Garage  26.84 m2:
  • sol entièrement carrelé
  • grand établi professionnel en bois massif
  • lavabos intérieur et extérieur


Année de construction
1987
Mode de construction
Maçonnerie de brique et ciment, chape flottante (sans vide sanitaire), crépi extérieur à la chaux, menuiseries en bois local moulurées, dallages extérieurs en pierre calcaire locale, dalles en hourdis acier-terre cuite, couverture en tuiles romaines, fenêtres et portes-fenêtres à simple vitrage
Adduction d'eau
Eau potable de grande qualité pompée dans un puits géré par l'association Felicidad (part de propriété de 10% sur le puits et ses infrastructures compris dans le prix de vente)
Chauffage
Chauffage central à bois (insert dans la cheminée du salon de chaque appartement) par radiateurs en fonte d'acier dans toutes les pièces habitables du rez-de-chaussée (installations entièrement révisées en 2017 et 2018)
Climatisation Une installation de climatisation réversible (chauffage en hiver) dans chaque appartement (remplacé en 2018 dans l'appartement La Montagne)
Eau chaude
Réservoir de 800 litres chauffé par 6 m2 de capteurs solaires thermiques et, au besoin, par une résistance électrique (installations entièrement révisées en 2017)
Certificat énergétique
Catégorie E


Eaux usées
Fosse sceptique
Alimentation électrique
3x 25 A
Téléphone
VOIP
Internet
Via antenne relais à haut débit e-ports.eu
1 routeur par appartement
Antenne satellite Antenne oritentée sur satellite Francesat 27 chaînes gratuites (TF1, France2, France3, Canal+, France5, M6, Arte, C8, W9, TMC, TFX, NRJ, LCP, France4, BFM-TV, Cnews, Cstar, Gulli, FranceÔ, TF1-séries, L’Équipe, 6Ter, 23, RMC, Chérie25, LCI, Franceinfo)
Équipement électroménager
La Montagne:
  • cuisine agencée entièrement équipée (frigo-congélateur, lave-vaisselle, cuisinière à gaz, machine à café, grille-pain, etc.), (remplacés en 2018)
  • lave-linge (remplacé en 2018)
  • aspirateur (remplacé en 2017)
  • fer à repasser, planche à repasser, étendage (remplacés en 2018)
  • sèche-cheveux (remplacé en 2018)
La Plage:
  • cuisine agencée entièrement équipée (frigo-congélateur, lave-vaisselle, cuisinière à gaz, four micro-ondes, machine à café, grille-pain, etc.), (remplacés en 2018)
  • lave-linge (remplacé en 2018)
  • aspirateur (remplacé en 2018)
  • fer à repasser, planche à repasser, étendage (remplacés en 2018)
  • sèche-cheveux (remplacé en 2018)
Moustiquaires
Moustiquaires à rouleaux sur toutes les fenêtres ouvrantes (remplacés en 2018)
Volets
Volets en bois sur toutes les fenêtres et portes-fenêtres (réparés en 2018)
Stores et pare-vent Grands stores à manivelle sur les deux terrasses Sud de La Montagne et de La Plage (remplacés en 2016)
Pare-vent en bois massif orientable sur terrasse Sud de La Montagne (remplacé en 2017)
Piscine
Grande piscine de 40 m3, accès par un escalier et une échelle en inox, éclairage intérieur LED (équivalent 400 W; remplacé en 2018), pompe de circulation (remplacée en 2018) et filtre (remplacé en 2017), douche extérieure en bordure de terrasse
Système d'arrosage automatique
Existant sur une grande partie des plantations au Sud de la maison et autour de la piscine (à rénover)